Rodinný dom -rozostavaný s IS --Bytča pri kúpalisku

Rozostavaný rodinný dom s IS – Bytča, časť pri plávarni – výhodná investícia - na predaj je rozostavaný tehlový rodinný dom v novej zástavbe IBV, Bytča – Plaváreň. Dvojpodlažná murovaná stavba (tehla Leier Plan 30) tesne hraničí so susedným rozostavaným RD, ktorý je jeho zrkadlovou kópiou a ktorý je tiež na predaj. Zastavaná plocha domu je 65m2. Celková úžitková plocha je 103,94m2, z toho prízemie má 54,32m2 (k tomu terasa o výmere 15,60m2) a prvé poschodie má 49,62m2. Vonkajší rozmer stavby je 6x11,70m. Celková výmera pozemku aj so zastavanou plochou je 293m2. K domu je aj podiel v súkromnej prístupovej ceste, ktorá je skolaudovaná a kde sú vybudované všetky inžinierske siete. Je momentálne v makadamovom prevedení. Dom je napojený na zemný plyn, elektrinu,verejný vodovod, verejnú kanalizačnú sieť, elektrinu a do stavby je privedená chránička na optickú sieť. Na pozemku sú vybudované vsakovacie šachty na dažďovú vodu. Vodomerná šachta je betónová – kvôli parkovaniu áut pred domom. Pozemok je takmer celý oplotený – z dvoch strán je dokončený, z pravej strany je príprava (betónový základ s výstužou ) na budúce oplotenie a vpredu je betónový oddeľovací múrik od susedného domčeka. Sú vykonané hrubé terénne úpravy, pripravená ornica, osadené skrinky na elektrinu, plyn. V dome je aj funkčná voda a elektrina. Dom sa predáva v rozostavanosti do prvého nadzemného podlažia s betónovou dekou. Rodinný dom podľa projektu má 4izby, špajzu, šatník, technickú miestnosť, malé WC s umývadlom, kúpeľňu s WC, vaňou, umývadlom a sprchovacím kútom a prípravu na krb. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti verejného kúpaliska (cca 300m), reštaurácie - Koliba Na vŕšku, v blízkosti cyklotrasy a hlavného ťahu do Čiech. Podľa znaleckého posudku vyhotoveného za účelom financovania kúpy nehnuteľnosti cez hypotéku je všeobecná hodnota nehnuteľnosti po dokončení 287tis.EUR. Reálne kalkulované náklady na dokončenie do stavu štandard sú okolo 80tis.eur. Nový majiteľ po kúpe domu za 125tis.eur a doinvestovaní dostavby z už vlastných financií môže ale dokončiť domček aj lacnejšie. Vzhľadom na zdražovanie materiálu a práce je táto nehnuteľnosť veľmi výhodná. Na predaj je aj dom č.2 v takom istom rozostavanom stave a cene. Cena tejto nehnuteľnosti je 125.000,-EUR.