Na predaj 4 - izbový novodom, Nitra

Ponúkame Vám na predaj 4- izbový rodinný dom po kompletnej renovácii v okrese Nitra, v obci Veľká Dolina. Rodinný dom má zastavanú rozlohu 122 m2, zo toho obytná rozloha je 92 m2 a plocha pozemku s rodinným domom 1023 m2. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite v blízkosti termálneho kúpaliska Poľný Kesov.

Dom prešiel rozsiahlou kvalitnou rekonštrukciou 5/2024,na ktorú bolo dané stavebné povolenie.K pôvodnej časti domu sa realizovala aj nová prístavba. Nehnuteľnosť sa predáva už s kolaudačným rozhodnutím (dom je pred kolaudáciou). V cene je finálne dokončenie podláh podľa dohody a vlastného výberu (keramické dlažby, laminátová podlaha prípadne vinylová), obložkové zárubne s dverami.
Dispozičné riešenie rodinného domu:
- vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a rebrovým radiátorom, technická miestnosť s plynovým kotlom a predprípravou na pračku a sušičkou, výstupom na povalu,
- 3 samostatné nepriechodné izby ( 2 detské izby a spálňa), obývačka s kuchyňou a dvomi východmi na terasu.
Na pozemku je kopaná studňa je o hĺbke 8 m.
Nehnuteľnosť je energeticky úsporná certifikát A0.
Orientácia domu juhovýchodná.
Dom je napojený na inžinierske siete - voda, elektrina, plyn , odpady sú vedené do žumpy.
Popis prác a materiálov:
- nové betónové vence, nová strecha komplet, krov, stropnice, krytina Blachotrapez, odkvapový systém, plastové okná 6 komorový profil hĺbka 82,5mm izolačné trojsklo farba antracit, zdravotechnika- rozvody vody a odpady, elektrická prípojka nová v zemi 230-400W, elektroinštalácia rozvody interiér a exteriér, hromozvod, obvodové murivo Heluz 30cm, priečky Heluz 15cm, Ytong 10cm,
hydroizolácie plus odizolovanie pôvodnej časti injektážami Aqva Stop Cream, podlahová tepelná izolácia polystyrénom EPS 100 hrúbka 10cm, potery cementové, omietky sadrové gletované Ratio Glat, stropy sadrokartónové, steny vymaľované na bielo, osadené vypínače a zásuvky, horná izolácia dve vrstvy minerálnej vlny v celkovej hrúbke 35cm, vonkajšie zateplenie polystyrénom hr. 10cm, fasádna omietka silikón Top Baumit, kúrenie podlahové teplovodné s plynovým kondenzačným kotlom Baxi Nuvola Duo - Tec +24 aj na ohrev vody, nový komín Lier, krb s kvalitnou vložkou s klapkou s prívodom externého vzduchu o výkone 8 kw, kúpeľňa obklady dlažby veľké formáty 60x60, nástenný radiátor, geberit, vaňa, sprchový kút.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite a ponúka súkromie preto je ideálny na bývanie alebo aj na rekreačnú chatu