HALO reality - Predaj, dvojizbový byt Bratislava Vrakuňa - E

Ponúkame na predaj dvojizbový byt v Bratislave - časť Vrakúňa, na Važskej ulici. Byt s výmerou 53,18 m2 sa nachádza na ideálnom prvom poschodí, v zateplenom panelovom bytovom dome bez výťahu, so 4 poschodiami. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne domu. Orientácia bytu je na juhozápadnú stranu. Byt sa ponúka kompletne zariadený nábytkom okrem elektroniky.

DISPOZÍCIA:
- predsieň disponuje predsieňovým nábytkom, ktorý ponúka dostatočný priestor pre uloženie kabátov, búnd, či topánok, po vstupe do bytu
- predsieň je prepojená až do chodby, kde je umiestnená aj vstavaná skriňa
- kompletne zariadená spálňa, s veľkou vstavanou skriňou s posuvnými dverami
- kúpeľňa vybavená sprchovým kútom a umývadlom
- samostatná toaleta, ktorá vďaka rekonštrukcii dispozície bytu získala nadštandardný priestor na práčku a odkladný priestor
- priestranná obývacia izba, ktorá disponuje sedacou súpravou a obývacím nábytkom
- kuchyňa s priestrannou kuchynskou linkou so stavanými spotrebičmi a samostatne stojacou chladničkou, kde je umiestnený aj barový pult s barovými stoličkami

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
V byte prebehla pred piatimi rokmi rekonštrukcia ako úprava dispozície, zníženie stropov sadrokartónom, inštalácia klimatizačnej jednotky ako aj rekonštrukcia bytového jadra. V byte sú namontované bezpečnostné dvere, plastové okná s vnútornými aj vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Laminátová podlaha je v spálni a obývačke, dlažba v chodbe, v kuchyni a kúpeľňa s toaletou sú obložené keramickým obkladom. Optický internet a digitálna TV je momentálne napojená od Telekomu. Stúpačky boli v byte menené taktiež pred piatimi rokmi.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je zateplený. Parkovanie pred bytovým domom a v jeho okolí je vo väčšine dňa bezproblémové, pričom za ročný poplatok 70€, si môžete požiadať o pridelenie parkovacieho miesta pred bytovým domom.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Momentálne nastavené mesačné náklady pre dvojčlennú rodinu predstavujú sumu do 150€ (už spolu so ZSE, SPP, BVS, správca a fond opráv), pričom samozrejme zálohové platby budú závisieť od Vašej konkrétnej spotreby. K bytovému domu nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni nízkej spotreby,

LOKALITA:
- kompletná občianska vybavenosť - obchody, pohostinstvo, hotel, wellnes, bazén, pizzéria, škôlka, škola, lekáreň, zmrzlináreň, reśtaurácie, futbalové ihrisko, baseballové ihrisko, lesopark, multifunkčné ihrisko, street workout ihrisko, veľkorysý park vo vnútrobloku plný zelene, zástavky MHD na dosah pár desiatok metrov,
- okolie ponúka rekreáciu a príjemné prechádzky v blízkom lesoparku, alebo cyklotrasu Malý Dunaj
- len 5 minút autom napojenie na diaľnicu D4/R7, alebo do 15 minút príjazd do centra mesta

NÁZOR MAKLÉRA:
Vďaka úprave dispozície bytu, nadobudol byt zaujímavý potenciál, plus za rozumnú cenu bytu, máte k dispozícii už aj reko