Predáme 4 izb. mezonetový byt v novostavbe vo Viedni.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň
Typ nehnuteľnosti: 4-izbový mezonetový byt, novostavba
Výmera bytu: 83,03 m²
Cena: 495.000 Euro
Popis nehnuteľnosti:
Ponúkame na predaj priestranný a moderný mezonetový byt v projekte dvojice bytových domov v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v zadnej budove (Haus B), je rozložený na štyroch podlažiach a ponúka veľkorysý priestor na bývanie s dvoma balkónmi a priestrannou terasou. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento moderný mezonetový byt je výbornou voľbou pre rodiny alebo investorov hľadajúcich kvalitné a komfortné bývanie vo Viedni. Vzhľadom na výbornú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento mezonetový byt ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme.

Dispozícia bytu:
Prízemie (EG): Vstupná chodba (VR): 8,61 m²
Prvé poschodie (OG): Obývacia izba s kuchyňou: 20,78 m², WC: 1,52 m², Balkón: 8,41 m²
Prvé podkrovie (1. DG): Chodba: 5,36 m², WC: 1,34 m², Kúpeľňa: 4,64 m², Šatník: 3,51 m², Spálňa 1: 14,08 m², Spálňa 2: 10,94 m², Balkón: 5,74 m², Druhé podkrovie (2. DG): Spálňa 3: 12,25 m², Terasa: 16,94 m²

Vybavenie bytu:

• Drevené parkety a soklové lišty
• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti
• Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen
• Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni
• Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom
• Vonkajšie žalúzie na elektrické ovládanie
• Strešné okná VELUX so solárnymi markízami

Budova a projekt:

• Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo
• Úschovňa pre bicykle a kočíky
• Stavebné materiály: železobetón, tehla, sadrokartónové priečky
• Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+

Výhody projektu:

• Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky)
• Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom
• Výborná občianska vybavenosť v okolí
• Menšie detské ihrisko vo dvore
• Dokončenie projektu: 2025

Vedľajšie poplatky:

• Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie
• Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny
• Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1% a 1,2%)