Slnečný 3 izby byt 77 m2 komora 3x lodžia BA4 Valachovej

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj veľký a slnečný 3 izbový byt na Valachovej ulici (BA4 - Dúbravka).

Byt sa nachádza sa na sídlisku Záluhy. Ide o obľúbenú lokalitu plnú zelene a prevažne nízkopodlažných bytových domov. Centrálna poloha v Dúbravke je výhodná tak pre širokú občiansku vybavenosť v okolí ako aj dobrú dostupnosť na MHD (bus 3-5 minút, električka 8-10 minút od domu) a diaľnicu D2. V pešej dostupnosti je aj vlaková stanica Bratislava - Lamač (do 10 minút).

Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972. Je panelový a má 12 poschodí. V suteréne sú umiestnené pivnice. K dispozícii má 2 výťahy a kamerový systém. V roku 2012 boli vymenené obidva výťahy. V roku 2018 sa realizovalo zateplenie fasády, obnova strechy, chodieb, spoločných priestorov a rozvodov (v stupačkách bytov a v spoločných priestoroch). Na poschodí sú 4 byty a v dome celkovo 48 bytov.

Predávaný byt je 3 izbový. Samotný byt má 65,36 m2. Jednotlivé miestnosti majú tieto výmery: obývačka cca 23 m2, menšia izba cca 11 m2, väčšia izba cca 12 m2, kuchyňa cca 9 m2, komora pri kuchyni cca 2,0 m2. Pivnica v suteréne má cca 1,30 m2. K tomu má byt navyše k dispozícii extra veľkú lodžiu o výmere 11,40 m2. Celková výmera bytu s jeho príslušenstvom je 76,76 m2.

Lodžia sa nachádza pozdĺž väčšej izby, obývačky a kuchyne. Vstup na lodžiu je z obývačky a z kuchyne. Orientácia bytu je prevažne na západ (väčšia izba, obývačka, kuchyňa, lodžia - na ulicu M. Schneidera-Trnavského). Menšia izba je orientovaná na juh (Bagarova ulica). Byt je umiestnený na 12. poschodí z 12.

Byt prešiel rekonštrukciou. Posledná veľká rekonštrukcia sa realizovala v rokoch 2000-2001. Vtedy došlo k výmene okien za plastové, podláh za dlažbu a parkety, k rekonštrukcii kuchyne, kúpeľne aj WC. Zároveň došlo ku zmene dispozície keď sa zrušila časť predsiene a zväčšila sa obývačka. Tiež sa zrušil prechod z kúpelne do kuchyne. V roku 2018 sa vykonalo zateplenie (fasáda, lodžia), výmena zasklenia na lodžii a renovácia strechy.

Byt má k dispozícii všetky dostupné médiá (voda, elektrina, plyn - dočasne odstavený, odpad) aj bežné služby (digitálna káblovka, optický internet). Kúrenie je centrálne (prevažne plynové) a radiátorové.

Pri bytovom dome je kontajnerové stojisko s nádobami na zmiešaný, triedený aj bio odpad. Pred bytovým domom je 25 verejných parkovacích miest pre autá a 8 vyhradených miest (prenájom od MČ Dúbravka). Pozemok pod parkoviskom patrí mestu Bratislava. Parkovať sa dá aj pozdĺž cesty či na parkovisku za bytovým domom.

Veľkou výhodou bytu je umiestnenie na konci tichej a slepej ulice, v blízkosti amfiteátra, parku a množstva zelene. Nezanedbateľnou výhodou sú tiež nízke mesačné náklady (150€ na 2 osoby, vyúčtovanie rok 2023).

Predávaný byt je v osobnom vlastníctve. Súčasťou predaja je aj podiel na bytovom dome ako aj na pozemku pod bytovým domom. OPozemky v okolí sú vo vlastníctve mesta. Kúpa je možná aj na hypotéku či iný úver.