V historickom centre Bratislavy 3 izbový byt na ulici Podtat

Ponúkame na predaj 3 izbový byt v historickom centre Bratislavy na ulici Podtatranského.

Nachádza sa na prízemí v tehlovom bytovom dome z roku 1928, ktorý má dve podzemné a dve nadzemné podlažia, s vysokými stropmi, pôvodnými dubovými parketami, bez výťahu.

Pôvodne 2 izbový byt, ktorý sa dispozične zmenil na 3 izbový pridelením nebytového priestoru k bytu. Izba nebytového priestoru je vhodná na využitie pre šatník, pracovňu, prípadne spálňu. 

VÝMERA:
Byt bol pôvodne vo výmere 68,96 m2, získaním priestoru je aktuálna výmera 86,36  m2, terasa 8,36 m2, pivnica v suteréne 3,4 m2 a druhá uzamykateľná pivnica na povale. Izba 20,10 m2, izba 22 m2, izba (nebytový priestor) 17,4 m2, kúpeľňa 2,7 m2, predsieň 10,2 m2, špajza 1,76 m2, WC 1 m2, kuchyňa 11,2 m2. Podiel na veľkej záhrade vo výmere 133,88 m2 za bytovým domom.

REKONŠTRUKCIA:
Rekonštrukcia bytu bola realizovaná postupne – elektroinštalácia, vodoinštalácia, výmena okien, krb na drevo s vlastným komínom, staršia rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne a toalety. Byt bol pôvodné 2 izbový, tretia izba bola pridelená k bytu z nebytového priestoru, nachádza sa na vyššej úrovni v rámci bytu ako ostatné izby (nízky strop), terasa bola aktuálnym vlastníkom postavená pred cca 20 rokmi.

Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou – strecha, fasáda, spoločné priestory, plynový kotol na kúrenie.

DISPOZÍCIA:
Zo vstupnej predsiene sa dostaneme do všetkých miestností. Vľavo po vstupe sa nachádzajú dve izby s vysokými stropmi so samostatným vstupom, zároveň sú dvere medzi izbami. Z jednej izby je vstup na terasu s výhľadom do záhrady. Vpravo je vstup do izby (nebytového priestoru), kuchyne so samostatnou špajzou a toalety. Oproti vstupu je kúpeľňa s vaňou, kde sa nachádza bojler na ohrev vody.

Orientácia bytu kuchyňa, izba (nebytový priestor) sú do ulice, obe izby a terasa do súkromnej, tichej záhrady.

Kúrenie – radiátory vo všetkým miestnostiach, bytový dom má vlastný nový plynový kotol.

Mesačné náklady na 1 osobu: Správca + FO 284,17,- €, elektrina 30,-, plyn 10,-.

Súčasťou bytového domu je spoločná záhrada, vlastný uzamykateľný priestor na povale + spoločný priestor na povale, ktorý slúži ako úložný priestor. Okrem pivnice sa v suteréne nachádza spoločný priestor.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v Starom Meste v historickom dome. V blízkosti je výborná občianska vybavenosť. Najväčšou výhodou tejto lokality je mimoriadne výhodná poloha s dostupnosťou do mesta na pešo. Vyhnutie sa akýmkoľvek ranným zápcham, ocení každý pracujúci človek. V okolí sú škôlky, školy, potraviny, MHD zastávky cca 7 min. pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rôzne kaviarne, reštaurácie.

Prečo kúpiť tento byt  :

- vynikajúca lokalita v historickej časti Starého Mesta so záhradou

- vhodný aj ako investícia

Konečná cena nehnuteľnosti je 360.000,-, v ktorej sú zahrnuté všetky poplatky, právny a hypotekárny servis.

Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.s