PREDAJ, hlavná ulica Kammerhofska, UNESCO zóna, 350m2

Ponúkam na predaj investičnú nehnuteľnosti situovanú na hlavnej ceste ul.Kamerhofská/ ul.Dolná vedľa budovy Slovenskej Pošty na frekventovanom mieste s vysokou fluktuáciou ľudí od výlúčného majiteľa nehnuteľnosti.

Na prízemí objektu sa nachádza verejná lekáreň, ktorá funguje 18 rokov.
Susedný priestor lekárne je diagnostická ambulancia a masážny salón.
Obchodné priestory ponúkajú stabilný výnos budúcemu majiteľovi /možnosť splácať úver na kúpu objektu z prenájmu obchodných priestorov/.

Nad obchodnými priestormi sa nachádza veľkometrážny byt so samostatným vstupom o výmere 170m2
/čistá obytná plocha bytu po odrátaní šikmín/ s terasou 15m2 a balkónom 6m2 určený na prenájom Airbnb, alebp pre účely vlastného bývanie budúceho majiteľa.

Objekt má novú strechu z roku 2017 vrátane kompletnej izolácie, 11 ks strešných okien, falcovanej strešnej krytiny výrobcu KJG, antikórových zachytávačov snehu. V rokoch prešiel objekt v roku 2023-2024 systémovou, kompletnou rekonštrukciou.
Nové drevené parkety, interiérové dvere a zárubne z masívneho dreva.

K objektu patrí samostatný dvor o výmere 101m2 vrátane parkovacieho miesta 14m2 zapísaného v katastrálnej mape mesta Banská Štiavnica.
Energetický certifikát na objekt je vypracovaný z roku 2020 je na úrovni B.trieda z hľadiska nákladov na vykurovanie objektu, mesačné náklady iba 164,-Eúr na celý objekt. /kondenzačný plynový kotol VIESMANN vykuruje celý objektu a ohrev vody/.

Nadštandardný návrat tejto investičnej nehnuteľnosti pomer: kúpna cena/výnos z prenájmu je menej ako 15 kalendárnych rokov.
Pozn.NIE SOM RK, som priamo majiteľ objektu.