REZERVOVANÉ | Nadštandardný 4,5i rodinný dom | Záhorská Byst

Lucia z RADO Reality Group Vám exkluzívne ponúka tento výnimočný 4 a 1/2 izbový nadštandardný dvojpodlažný rodinný dom v tichej neprejazdnej ulici novej časti Záhorskej Bystrice. Dom s orientáciou na S, V, Z sa nachádza v privátnej komunitnej ulici s minimálnymi rušivými vplyvmi ďaleko od rušnej automobilovej premávky. Výhodou tohto bývania je nepochybne bezpečná a pokojná lokalita s príjemnými susedmi, ktorí sa radi stretnú na Vianočnom punči alebo letnom posedení.

Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2017 a do roku 2019 neobývaná. Dom je pripojený na všetky inžinierke siete. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom teplovodným podlahovým kúrením v celom dome. Perličkou je dizajnový akumulačný krb s nasávaním z exteriéru, umiestnený v obývacej miestnosti, ktorý po rýchlom nahriati dlho sála teplo, aj vďaka tomu sú energie prekvapivo nízke. (plyn 36 eur, elektrina 37 eur, voda 20 eur)

DOM A JEHO VÝHODY:

- zastavaná plocha domu 9,1x8m
- úžitková plocha 112,20m2
- pozemok 263,5m2
- záhradný domček 10m2
- kolaudácia 2017
- prestrešená moderná hliníková terasa so sklom s UV filtrom
- vonkajšie elektrické žalúzie
- rovná kvalitná strecha Fatrafol
- materiál tehla
- podlahové kúrenie
- klimatizácia
- všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia)
- nízke mesačné náklady cca do 100 eur / 4 osoby


DISPOZÍCIA DOMU:

1NP: Pri vstupe do domu Vás privíta priestranné zádverie, z ktorého po ľavej strane je iba pár krokov do elegantnej obývacej miestnosti harmonicky prepojenej s jedálňou a modernou kompaktnou kuchyňou vyrobenou na mieru. Kuchyňa disponuje všetkými potrebnými spotrebičmi vrátane zabudovanej vinotéky a jej praktické rozloženie určite poteší každú gazdinku. Z obývačky je výstup na prestrešenú terasu (2,7 x 6m) s hliníkovo-sklenenou konštrukciou s UV filtrom, ktorá je skvelým priestorom na večerné alebo denné letné rodinné posedenia vďaka severnej orientácií. Súčasťou prvého podlažia je aj technická miestnosť, komora a samostatná toaleta.

2NP: Kvalitné schody z masívu Vás zavedú na poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie 3 izby a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom. Rodičovská spálňa je prakticky orientovaná na sever a jedna detská alebo hosťovská izba na západ a druhá detská izba na sever. Všetky okná disponujú elektrickými vonkajšími žalúziami a sieťkami. Z poschodia sa naskytuje jedinečný výhľad až do Rakúska na krásne západy slnka.

ZÁHRADA:

Dom je postavený na rovinatom slnečnom pozemku o výmere 263,5 m2. Dokonalé súkromie a oddych vám zabezpečí krásna udržiavaná záhrada z dielne záhradnej architektky s rôznymi bobuľovými kríkmi a ovocnými stromami vrátane albízy, magnólie, nízkokmennej čerešne či ruského olivovníka. Súčasťou záhrady je automatická programovateľná závlaha so 4 okruhmi napojená na obecnú vodu. Veľkou výhodou je nepochybne priestranný záhradný domček, kde uskladníte všetko od bicyklov, športových potrieb, záhradný