Predaj novostavba, 4-izbový RD, 400m2 pozemok, Veľké Úľany,

Ponúkame Vám na predaj kvalitne prevedenú novostavbu rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami pre viacčlennú rodinu, lokalite, ktorá je ako stvorená pre rodinný život v príjemnom prostredí.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Veľké Úľany, ulica Ekoosada, okres Galanta
* veľkosť pozemku: 400 m2
* obytná domu: 88,10 m2
* počet izieb: 4
* terasa: 17,40 m2
* orientácia: terasa a záhrada na juh
* energetická náročnosť: A, elektrické podlahové kúrenie
* mesto Senec a Galanta: 17 km
* mesto Trnava: 30 km
* mesto Bratislava: 48 km
* spojenie: SAD, cesta 1. triedy

DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI (viď pôdorys):
* vstupná chodba 6,40 m2
* detská izba 11 m2
* detská izba 11,60 m2
* spálňa so šatníkom 15,40 m2 odkiaľ je východ na terasu
* kuchyňa prepojená s obývačkou 31,60 m2, odkiaľ je tiež východ na terasu
* technická miestnosť s toaletou 4,50 m2
* kúpeľňa s toaletou 7,60 m2

TECHNICKÁ CHARAKTERISTKA:
* tehla 30 cm
* zateplenie 15 cm polystyrén
* plastové vchodové dvere a okná 3-sklo
* plochá strecha izolovaná fatrafolom
* kompletné rozvody elektriny vrátane osadených zásuviek a vypínačov
* zónové elektrické podlahové vykurovanie značky DEVI
kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí sú radiátory (obidve so samostatným termostatom)
* steny: vnútorná biela omietka

SÚČASŤOU PREDAJNEJ CENY JE AJ:
* dokončená nehnuteľnosť do štádia „holodom“
* dokončená fasáda vrátane obkladového kameňa
* pred domom spevná plocha na 2 parkovacie miesta
* vyrovnaný pozemok
* oplotenie pozemku z 3 strán (bočné ploty a zadný plot)
* bojler na TUV – 120l
* predpríprava na exteriérové žalúzie a klimatizáciu
* terasa - betónový základ

RD je napojený na IS: mestská voda, *kanalizácia*, elektrina + optika.

RD je súčasťou dvojdomu, kde spoločná stena je zdvojená (2 x 30 cm tehla + 5 cm akustická izolácia).

** Na základe dohody možnosť dokončenia do štandardu. **

Kolaudácia: 2024

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
* autobusová zastávka, každú hodinu premáva autobus do SC a BA,
* materská a základná škola,
* potraviny a Moruša centrum,
* rekreačné stredisko Modrá Perla ktorý ponúka bazény s vyhrievanou vodou,
* Ekopark Relax Čierna Voda, ktorý ponúka relax a oddych pre celú rodinu,
* golfové ihrisko Sedin golf resort priamo v obci,
* cyklo-chodníky,
* obvodný lekár, detský lekár, gynekológ, 2x zubný lekár, lekáreň,
* pošta, obecný úrad, kultúrny dom, čerpacia stanica, reštaurácie a kaviarne, banka či knižnica.