Poschodový RD na 24-árovom pozemku, Veľký Ďur okres Levice

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v okrajovej časti obce Veľký Ďur, v katastrálnom území Horný Ďur, v okrese Levice. Jedná sa o poschodový rodinný dom postavený v roku 1985 na pozemku s celkovou výmerou 2372 m2.
Dom je situovaný v tichej uličke, v pokojnej vidieckej zástavbe v obkolesení lúk, pozemok je rovinatý a záhrada mierne svahovitá. Centrálna časť okresného mesta Levice sa nachádza vo vzdialenosti 12 km, rovnako ďaleko je to aj do mesta Vráble a elektrárne Mochovce. V krajskom meste Nitra ste autom za cca 30 minút.

Predmetom ponuky je nepodpivničený rodinný dom, ktorý pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a v roku 2023 prešiel veľkou rekonštrukciou (znalecký posudok je vyhotovený na sumu 199.000 EUR). Zastavaná plocha domu činí 133 m2, úžitková plocha až 232 m2, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná na bývanie väčšej rodiny, viacgeneračné bývanie, kombináciu s podnikateľským využitím alebo ako ubytovňa (priemyselný park Levice, Vráble alebo AE Mochovce). Výhodou ponuky je práve realizovaná kvalitná rekonštrukcia – v celom dome sú vymenené plastové okná s trojvrstvovým zasklením, podlahu obytných miestností tvoria plávajúce podlahy alebo novo-vybrúsené drevené parkety, v kúpeľniach je nový obklad a dlažba, nová sanita, kuchynská linka, na vonkajšej fasáde z brizolitu je nová biela maľovka, v rámci rozvodov je vymenená elektrina, vodovodné a kanalizačné potrubia a nainštalovaný veľký 320l bojler v technickej miestnosti prístupnej zvonka.

Dispozícia RD:
I.NP – zádverie, chodba, 3x izba, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, kuchyňa, komora, terasa.
II.NP – 3x izba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba, kuchyňa, komora, 2x balkón.

Inžinierske siete: elektrina 220V + 380V, obecná voda, plyn, žumpa 11,56 m3. Kúrenie lokálne elektrické, možnosť inštalácie plynového kotla, prípadne kombinácia s krbom alebo kotlom na pevné palivo.
Pozemok: rodinný dom je osadený cca 40 metrov od spevnenej obecnej asfaltovej komunikácie. Prednú časť pozemku, necelých 300 m2 je možné využiť ako veľkokapacitnú parkovaciu plochu, prípadne jej časť na výsadbu s umiestnením okrasných drevín a ďalších prvkov záhradnej architektúry. Za rodinným domom je záhrada momentálne neudržiavaná, avšak po jej vyčistení a skultivovaní poskytne dostatočný priestor na úžitkovú záhradu, je vhodná aj na chov domácich zvierat, ako ovocný sad a podobne. Možnosť prikúpenia ďalších 18 árov záhrady, čím by vznikol pozemok s celkovou výmerou až 4181 m2.

Obec Veľký Ďur leží na tranzitnej trase z krajského mesta Nitra do Levíc, má dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť na oba smery vrátane pravidelných liniek medzimestskej dopravy. V obci sa nachádza zdravotné stredisko, ZŠ a MŠ, pošta, potraviny, reštaurácia.

Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.