Predaj Domu 260 m2, Viedeň Hawelgasse

RE/MAX Diamond ponúka na predaj nadštandardný štvorpodlažný rodinný dom/apartmán Vo Viedni, ulica Hawelgasse. Spolu so zastavanými plochami má pozemok celkovú rozlohu 410m2.

DOM:

Štvorpodlažný byt bol skolaudovaný v roku 1997. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti (všetkých troch podlaží) bez terasy a balkónov je 258m2. Rozloha terasy a balkónov je 34 m2, a suterén má 57m2. Byt sa skladá z podzemného podlažia a troch nadzemných podlaží.

Suterén:

- celková úžitková plocha 57 m2
- Garáž pre 2 autá
- Kotolňa

Prízemie:

- Priestranná obývacia izba s krbom
- moderná plne vybavená kuchyňa
- WC
- predsieň
- terasa
- východ do záhrady s 16m2 bazénom

1.nadzemné podlažie :

- 2 izby s východom na balkón
- šatník
- kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
- WC
- priestranná predsieň so vstavanými skriňami

2.nadzemné podlažie :

- 1 spálňa
- predsieň
- šatník
- kúpeľňa s vaňou a WC
- balkón

Pôdorysy vo fotodokumentácii.

POZEMOK:

Predáva sa spoluvlastnícky podiel na pozemku k užívaniu iba pre vlastníka tejto nehnuteľnosti. Záhrada má rozlohu 340m2. Je celá oplotená s udržiavaným trávnikom, vysadenými stromami a bazénom.

NAJLEPŠIE VLASTNOSTI:

- skvelá poloha vo Währing/Gersthof
- záhrada s bazénom
- podlahové kúrenie
- mramorová podlaha
- terasa a 2 balkóny
- alarm

LOKALITA :

Nie je to však len samotná nehnuteľnosť, ktorá zaujme, hovorí za všetko aj lokalita. Dom sa nachádza na pokojnom, no živom mieste vo vyhľadávanom Gersthof vo Währing, pôvabnej štvrti v 18. viedenskom obvode. V okolí kompletná občianska vybavenosť, škola, škôlka, zdravotné stredisko, reštaurácie, kaviarne. Lokalita ponúka kultúrne, ale aj športové vyžitie. Poloha v Gersthof umožňuje uvoľnený život, spojený s pokojom veľmi dobre zavedenej rezidenčnej štvrte.

NÁKLADY :

prevádzkové náklady:
451,52 eur plus 10 % DPH.

Horúca voda:
40,86 EUR plus 10 % DPH.

Fond opráv:
292,50 EUR

Parkovacie miesto pre auto:
11,90 EUR plus 20 % DPH.

Daň z predaja:
51,61 eura

Sprostredkovateľský poplatok:
3% plus DPH

3,5 % daň z prevodu nehnuteľnosti

1,1 % zápis do katastra nehnuteľností

CENA:
2 000 000,- €.

Virtuálna prehliadka: https://tour.ogulo.com/vQbp