Na predaj: Luxusná novostavba 5-izbového rodinného domu v ex

Využite jedinečnú príležitosť získať nový domov v prestížnej a pokojnej časti Bratislavy. Tento nádherný 5-izbový rodinný dom na ulici K horánskej studni ponúka komfort, moderné vybavenie a energetickú efektívnosť, ktoré splnia očakávania aj tých najnáročnejších klientov.

Detaily nehnuteľnosti:
• Stavba v stave holodom, dokončená a kolaudovaná v januári
2024, ponúka budúcemu majiteľovi možnosť dokončenia presne
podľa svojich predstáv.
• Kompletné inžinierske siete: Dom je napojený na všetky nové
inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn.
• Privátny prístup: Prístup k domu je zabezpečený privátnou
cestou s elektrickými závorami, ktoré zaisťujú bezpečnosť a
súkromie. Cesta je v podielovom vlastníctve deviatich
majiteľov susedných pozemkov.
• Dispozičné riešenie: Umiestnenie nočnej časti na vstupnom 2
np. a dennej časti na 1 np., spojené s členitosťou pozemku
na dvoch nadzemných úrovniach architekti šikovne využili na
efektné prepojenie interiéru a exteriéru s osobitým
prístupom z oboch častí.
• Vnútorná úžitková plocha: RD ponúka veľkorysých 170 m²
obytného priestoru rozloženého na dvoch nadzemných
podlažiach.
• Priestranné terasy: Dve terasy na južnej strane s celkovou
plochou 50 m² poskytujú dostatok miesta na relaxáciu a
rodinné stretnutia.
• Praktický sklad: Zo záhrady je prístupný sklad na záhradný
nábytok a bicykle s rozlohou 30 m².
• Rozsiahly pozemok: Celková výmera pozemku je 524 m²

Energetická efektívnosť a moderné technológie:
• Energetický certifikát: Dom spĺňa kritériá energetickej
triedy A, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady.
• Teplovodné podlahové vykurovanie: Komfortné a efektívne
vykurovanie zabezpečuje plynový kotol.
• Inovatívne chladenie: Vodné chladenie v stropných doskách
využíva studničnú vodu cez výmenník, čo zabezpečuje príjemnú
klímu počas horúcich letných dní.
• Rekuperačné vetranie: Systém rekuperácie vedený v stropných
doskách s výustkami v každej miestnosti zabezpečuje čerstvý
vzduch a zdravé prostredie.
• Bezpečnostné a technologické vybavenie: Dom je vybavený
funkčnou elektronickou zabezpečovacou signalizáciou (EZS),
videovrátnikom a prípravou na slaboprúdové rozvody pre
internet, TV a kamerový systém.
• Kvalitné okná a dvere: Hliníkové okná a dvere s izolačným
trojsklom a zabudovanými kastlíkmi s elektricky ovládanými
žalúziami poskytujú komfort a bezpečie.
• Fotovoltaické panely: Na streche sú nainštalované a
sprevádzkované fotovoltaické panely s výkonom 10 kVA, ktoré
sú napojené do distribučnej siete, čím znižujú energetické
náklady a podporujú ekologický životný štýl.

Parkovacie možnosti: Pred domom sú tri parkovacie miesta s
prípravou na prestrešenie, dostupné cez dve brány na
elektrický pohon.

Lokalita a okolie:
Bratislava – Dúbravka je jed