HALO reality - Predaj, viničný dom Mýtne Ludany - EXKLUZÍVNE

Ponúkame vám na predaj pekný a zachovalý viničný domček v rekreačnej časti katastra obce Mýtne Ludany.

Viničný dom so zastavanou plochou 32 m2 sa nachádza vo vinohradníckej lokalite na pozemku charakterizovanom ako zastavaná plocha a nádvorie (32 m2), záhrada (119 m2) a vinica (794 m2), s celkovou rozlohou 945 m2.

DISPOZÍCIA:
Dispozíciu domu tvorí 1 veľká miestnosť, kde sa nachádza aj vstup do pivnice, jedna menšia miestnosť slúžiaca ako obytná miestnosť, kde je možné si oddýchnuť po práci vo viničke. Nachádza sa tu základné zariadenie ako posteľ, stôl, lavica, k vykurovaniu skúžia zachovalé a funkčné peterky.
Krásna tradičná klenbová pivnica z r. 1834 poskytne priestor pre úschovu úrody a jej produktov.

Dom je možné zrekonštruovať podľa vlastných predstáv, v prípade potreby pristavať aj ďalšie nadzemné podlažie tak, ako je tomu aj v okolí, kde rekonštrukciou či novou výstavbou vzniká pekná tradičná viničná cesta.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, počas rokov užívania prešla základnými udržiavacími úpravami.

Zariadenie a príslušenstvo zobrazené na fotkách bude pri kúpe predmetom dohody.

Jedná sa o katastrálne vysporiadanú nehnuteľnosť s vlastným súpisným číslom a bez akýchkoľvek tiarch.

INŽINIERSKE SIETE:
V celom domčeku vrátane pivnice je zavedená elektrina.
Na vykurovanie a využívajú kachle na drevo.
Na pozemku v tesnej blízkosti domu bola zriadená prípojka obecného vodovodu, voda sa doteraz využívala hlavne v exteriéri, v dome k dispozícii nie je, no možné je zrealizovať jej prívod do interiéru zo šachty.

POZEMOK:
Pozemok je svojou dispozíciou atypický, v prednej časti pod a za domom s orientačnou rozlohou 7x13 m, ďalej sa zužuje smerom k ľavej časti pozemku na šírku približne 4 m a dĺžku 178 m. Na zadnej viničnej parcele sa nachádzajú 3 rady viniča na vedení miestami dosadené ovocnými stromkami, na konci zatrávnená udržiavaná časť s výsadbou niekoľkých mladých ovocných stromov.

Hranice pozemku sú vytýčené len výsadbou, nie je oplotený.
Aktuálne je v prenájme a udržiava sa aj pozemok vedľajší, ktorý plochu pozemku rozširuje o šírku 5 m smerom k zadnej časti pozemku (celkom 950 m2). Možné je nájomnú zmluvu prevziať a užívať spoločne celok.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
K nehnuteľnosti sa dostanete pohodlne obecnou asfaltovou komunikáciou, ktorá vás privedie na miesto približne 48 m od domu, následne spomenuté metre absolvujete po spevnenej štrkovej ceste. Celý terén oblasti je rovinatý.

VÝHODY:
- 10 km od okresného mesta
- k dispozícii elektrina a obecná voda
- možnosť rekonštrukcie, prípadne rozšírenia stavby podľa vlastných predstáv
- pokojná lokalita, príjemné rodinné prostredie medzi susedmi

LOKALITA:
Obec Mýtne Ludany sa nachádza len 10 km od mesta Levice, autom z mesta sa sem dostanete za približne 10 minút. V obci nájdete občiansku vybavenosť ako potraviny, pohostinstvo, ZŠ, MŠ, obecný úrad,