4 izbový byt Račianska, BA - Nové Mesto

LG Reality exkluzívne ponúka na predaj tento jedinečný 4 izbový byt s neopakovateľným výhľadom na Karpaty a Kolibu. Byt po kompletnej rekonštrukcii sa nachádza na ul. Račianska v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, iba 10 minút cesty do centra mesta.

Stav a dispozičné riešenie
Byt sa nachádza na najvyššom 11. poschodí bytového domu s 2 výťahmi. Vďaka svojej polohe, ako aj prevažnej orientácii bytu na západ, je z bytu krásny a nezameniteľný výhľad na Karpaty a večerné západy slnka.

Byt má celkovú podlahovú plochu 70,53m2. Pozostáva z pôvodnej plochy bytu 66,9m2, zväčšenej o zasklenú loggiu z kuchyne 2,24m2 a komory 1,39m2, ktorá sa nachádza na chodbe, hneď vedľa bytu.
Dispozíciu bytu tvoria dve obytné miestnosti – priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a spálňa, 2 menšie miestnosti/pracovne (6,94m2 a 4,95m2), predsieň, chodba, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC.
Z obývacej izby a spálne je vstup na loggiu 3,57m2, orientovanú za západ (výhľad na Karpaty). Kuchyňa bola rozšírená o priestor zasklenej menšej loggie s útulným sedením, poskytujúcim príjemný oddych a relax.
K bytu prislúcha aj 1,4m2 kobka/komora, ktorá sa nachádza na rovnakom podlaží ako byt.

V období 2015-2016 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala o.i. nové rozvody elektrickej energie, nové dlažby, rekonštrukciu kúpeľne a WC, nové interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere, zasklenie malej loggie pri kuchyni. V obytných miestnostiach boli zrenovované pôvodné drevené parkety. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou IKEA na mieru so zabudovanými spotrebičmi (elektrická rúra, plynová varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou (spotrebiče IKEA), voľne stojaca mikrovlnná rúra.
V byte sú plastové okná, vybavené kovovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu.
Byt je vybavený klimatizáciou zn. Daikin – v obývacej izbe a v spálni.
Pôvodná dispozícia bytu bola upravená - priečka medzi pôvodnou kuchyňou a obývacou izbou bola odstránená, čím sa kuchyňa otvorila do priestoru a spolu s obývacou izbou vytvorila krásny priestor, ktorý je dnes trendom moderných novostavieb. Z pôvodného okna v spálni bol vytvorený vstup na loggiu. Stavebné úpravy boli realizované s patričnými úradnými povoleniami.

Panelový bytový dom je zateplený a prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala nové rozvody (vrátane „stupačiek"), nové výťahy, rekonštrukciu schodov, opravu stien v spoločných priestoroch, opravu a zateplenie strechy, novú vstupnú bránu, zvončeky, schránky a ďalšie. Energetický certifikát budovy je "B".

Byt je v súčasnosti čiastočne zariadený (ako na foto). Nábytok, ktorý by v byte zostal, je na vzájomnej dohode medzi kupujúcim a predávajúcim.

Mesačné náklady na byt predstavujú na 2 osoby cca. 192,-EUR (164,33,-EUR správca, 22,-EUR elektina, 5,7,-EUR plyn).

Lokalita
Bytový dom je situovaný vo vyhľadávanej a obľúbenej lokalite Nového Mesta s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do