Nadštandardný, rodinný dom, 6 izieb, pozemok 834 m2

Ponúkame vám na predaj nadštandardný 6 izbový rodinný dom na krásnom, slnečnom a rozľahlom pozemku v obci Cabaj, iba 10 km od Nitry. Výstavba bola dokončená v roku 2023.

Úžitková plocha domu je 217 m2 , zastavaná plocha 180 m2 , pozemok je 834 m2 (možnosť kúpi aj s menším pozemkom za nižšiu cenu) , terasa 27 m2 a pivnica 30 m2 . Dom je 2 podlažný, prízemie tvorí dennú časť domu s hosťovskou izbou, s výstupom na krásnu terasu, kúpeľňu, WC, technickú miestnosť a poschodie tvoria spálne s vlastným šatníkom, kúpeľňou, samostatným WC. Z izby je možnosť výstupu na strechu.

Miestnosti: 6 izieb, šatník, kuchyňa s jedálňou, 2 kúpeľne (jedna s vaňou a jedna so sprchovým kútom), 2 samostatné WC, 1 technická miestnosť.

Dispozícia: prízemie - 114 m2

Veľkorysá vstupná chodba, ktorá vedie do jedálne s krásnym vysokým 6 metrovým stropom prepojenej s kuchyňou a obývacou miestnosťou s východom na terasu. Prízemiu dominujú schody so skleným zábradlím a rohový krb so šamotovou obstavbou a automatickým regulátorom prívodu vzduchu s el.infopanelom. Súčasťou prízemia je hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom, saunou, samostatné WC a technická miestnosť, z ktorej je rovnako východ na terasu a do záhrady. Na zavlažovanie a polievanie slúži dažďová voda, ktorá sa zachytáva v zbernej nádobe v šachte a krásne postačuje na zavlažovanie celého pozemku.

poschodie – 103 m2

Veľkorysá galéria, z ktorej je vstup do 3 samostatných spální, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. 2 spálne majú vlastný priestranný šatník. Z jedného z nich môže byť veľkostne aj priestorovo ďalšia izba. Výstup na strechu z izby/šatníku.

pivnica – 30 m2 je prístupná zo záhrady a je rozdelená na viacero skladových miestností.

Materiál + vybavenie:

postavený je z plnej pálenej tehly Porotherm
strecha je plochá, Austrotherm atikový prvok, žiadne tepelné mosty
podlahy – Anhydridový liaty poter
okná – plastové, 3-komorové, 3-sklo + tepelný rámček proti roseniu
zateplenie obvodového plášta
príprava pre umiestnenie fotovoltiky v technickej miestnosti
šachta na zachytávanie dažďovej vody 30 m3
kúrenie infra – podlahové, ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo (spotreba 5€/mes)
optický internet
Záhrada je priestranná a ponúka ďalšie možnosti využitia. Od osadenia bazéna, garáže až po možnosť ďalšej stavby.

Jedná sa o jedinečný dom situovaný v tichej, príjemnej, osvetlenej uličke s vynikajúcimi susedmi, ktorá je dostatočne vzdialená od hlavnej cesty, čím zabezpečuje tiché a kľudné bývanie. Ďalšou veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady na kompletnú prevádzku domu, cca 130 €. Vnútorné zariadenie a vybavenie je na vzájomnej dohode majiteľa a budúceho kupujúceho.

Tento krásny dom je možné kúpiť aj s menším pozemkom za sumu 305 000 €.