Rodinný dom -rozostavaný s IS --Bytča pri kúpalisku

Rozostavaný rodinný dom s IS – Bytča, časť pri plávarni – výhodná investícia - na predaj je rozostavaný tehlový rodinný dom v novej zástavbe IBV, Bytča – Plaváreň. Dvojpodlažná murovaná stavba (tehla Leier Plan 30) tesne hraničí so susedným rozostavaným RD, ktorý je jeho zrkadlovou kópiou a ktorý je tiež na predaj. Zastavaná plocha domu je 65m2. Celková úžitková plocha je 103,94m2, z toho prízemie má 54,32m2 (k tomu terasa o výmere 15,60m2) a prvé poschodie má 49,62m2. Vonkajší rozmer stavby je 6x11,70m. Celková výmera pozemku aj so zastavanou plochou je 293m2. K domu je aj podiel v súkromnej prístupovej ceste, ktorá je skolaudovaná a kde sú vybudované všetky inžinierske siete. Je momentálne v makadamovom prevedení. Dom je napojený na zemný plyn, elektrinu,verejný vodovod, verejnú kanalizačnú sieť, elektrinu a do stavby je privedená chránička na optickú sieť. Na pozemku sú vybudované vsakovacie šachty na dažďovú vodu. Vodomerná šachta je betónová – kvôli parkovaniu áut pred domom. Pozemok je takmer celý oplotený – z dvoch strán je dokončený, z pravej strany je príprava (betónový základ s výstužou ) na budúce oplotenie a vpredu je betónový oddeľovací múrik od susedného domčeka. Sú vykonané hrubé terénne úpravy, pripravená ornica, osadené skrinky na elektrinu, plyn. V dome je aj funkčná voda. Dom sa predáva v rozostavanosti do prvého nadzemného podlažia s betónovou dekou. Rodinný dom podľa projektu má 4izby, špajzu, šatník, technickú miestnosť, malé WC s umývadlom, kúpeľňu s WC, vaňou, umývadlom a sprchovacím kútom a prípravu na krb. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti verejného kúpaliska (cca 300m), reštaurácie - Koliba Na vŕšku, v blízkosti cyklotrasy a hlavného ťahu do Čiech. Podľa znaleckého posudku potrebného na financovanie kúpy nehnuteľnosti cez hypotéku je všeobecná hodnota nehnuteľnosti po dokončení 287tis.EUR. Kalkulované náklady na dokončenie do stavu uzatvorená hrubá stavba s oknami sú aktuálne 33tis.eur a ďalšie náklady na dokončenie stavby do stavu "holodom" sú 54tis.eur. Nový majiteľ teda po kúpe domu za 125tis.eur a doinvestovaní dostavby z už vlastných financií môže dokončiť domček aj lacnejšie. Vzhľadom na zdražovanie materiálu a práce je táto nehnuteľnosť veľmi výhodná. Na predaj je aj dom č.2 v takom istom rozostavanom stave a cene. Cena tejto nehnuteľnosti je 125.000,-EUR.