Predaj kompletne zrekonštruovanej a obsadenej ubytovne v mes

Typ: Hotel, penzión
Ulica: Novozámocká
Mestská časť: Horné Krškany
Obec: Nitra

KNB Real Estate Agency ponúka na predaj kompletne zrekonštruovanú, 2-podlažnú ubytovňu nachádzajúcu sa v meste Nitra Horné Krškany, s celkovým počtom 136 lôžok.

Ubytovňa je obsadená dlhodobými klientmi, pričom návratnosť vloženej investície je 10 rokov.




Základné údaje:


Ubytovňa pozostáva zo 4 ubytovacích traktov (každý obsahuje 32 lôžok) a ďalších izieb mimo ubytovacích traktov (spolu 8 lôžok).
Celková úžitková plocha ubytovne je 1500m2.
Prízemie /1.NP: vstupné zádverie, vstupná chodba s recepciou, kancelária, priestor schodiska na poschodie so skladom pod schodiskom, kuchyňa s jedálňou, práčovňa, technická miestnosť, miestnosť pre CBS, elektrorozvodňa, 2 komunikačné chodby, 32 izieb a 14 kúpeľní + WC, 2 samostatné WC.
2.NP: chodba s priestorom schodiska, kuchyňa s jedálňou, 2 komunikačné chodby, 35 izieb, 15 kúpeľní + WC, 3 samostatné WC, 1 predsieň pred izbami, sklad.
Ubytovanie je vo forme bunkového systému v izbách predovšetkým pre 2 osoby.
Každá izba je vybavená LCD televízorom, rýchlovarnou kanvicou, wifi pripojením, chladničkou, skriňou a posteľou s odkladacím priestorom.
Priestory majú k dispozícii spoločné kuchynky, práčovňu vybavenú práčkami a sušičkami bielizne a recepciou.
Ubytovňa bola kompletne rekonštruovaná v roku 2020. Pôvodná stavba sa datuje do roku 1985. Z pôvodnej stavby sa využili na rekontrukciu iba betónové základy a obvodové murivo. 
Ubytovňa disponuje 30 parkovacími miestami pred budovou.
Priestor celej ubytovne je monitorovaný bezpečnostnými kamerami, vybavený na každej izbe požiarnymi hlásičmi (EPS), svetelnou signalizáciou a požiarnym rozhlasom.


Pôdorysné plochy parciel:


Parcela pod ubytovňou o výmere 791 m2,
Okolité parcely o celkovej výmere 942 m2,
Celková pôdorysná plocha parciel spolu 1733 m2


Technické paramatre objektu:


Betónové základy s vodorovnou izoláciou, betónové podmurovka so zateplením a omietnutá silikátovou ušľachtilou omietkou výšky 90cm.
Obvodové murivo vstupnej pôvodnej časti pórobetónové hr. 35 cm, obvodové murivo nových častí z tehlových tvárnic Porotherm hrúbky 30 cm, celý objekt je zateplený EPS polystyrénom hrúbky 20 cm.
Stropy nad prízemím sú železo-betónové s rovnými pohľadmi, stropy nad poschodím s SDK podhľadom a zateplením minerálnou vlnou hrúbky 40 cm.
Zastrešenie prevažnej ubytovacej časti nízkym sedlovým krovom pokrytým plastovou fóliou Fatrafol, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu s nástrekom,
Parapety okien sú z hliníkových plechov.
Vonkajšia úprava povrchov stien je zo silikátových ušľachtilých omietok, vnútorný úpravy povrchov stien tvoria SDK obklady s maliarskymi stierkami, deliace priečky murované.
Schody železo-betónové monolitické, povrch stupňov z keramickej dlažby, podlahy obytných miestn