REZERVOVANÉ - Na predaj kompletne zrenovovaný 5 izbový dom n

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj zariadený 5 izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii na ulici Oslobodenia v Malackách v blízkosti Zámockého parku. Tehlový 2-podlažný dom prešiel celkovou modernizáciou v roku 2022 vrátane výmeny rozvodov a nového zariadenia. Dispozičné riešenie prízemia bolo upravené, aby vyhovovalo súčasným požiadavkám na komfortné bývanie a pri dome bol postavený nový záhradný altánok. Dom je situovaný na pozemku o výmere 1242 m2 s výbornou polohou v pešej dostupnosti 5 minút od Zámockého parku či len 10 minút od centra mesta. Väčšiu časť pozemku o ploche 699 m2 tvorí záhrada s ovocným stromami, na ktorej je možnosť výstavby ďaľšieho domu.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
5 izbový dom so zastrešenou terasou a záhradným altánkom
- všetky inžinierske siete na pozemku (elektrina, voda, plyn, kanalizácia)
- rozloha pozemku 1242 m2, juhozápadná orientácia
- čistá podlahová plocha domu je 196 m2 z toho: 140 m2 prízemie + 43 m2 podkrovie + 13 m2 pivnica
- obvodové múry sú postavené z tehly o hrúbke 40 cm a sú zateplené polystyrénom
- oceľová brána mechanicky otvárateľná s možnosťou úpravy na elektrické ovládanie
- strešná krytina je klasická pálená škridla vymenená v roku 2012
- súčasné mesačné prevádzkové náklady: 0 €. vrátane elektriny

DOM - KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA
- vymenené rozvody elektriny, vody a odpadovej kanalizácie
- stierky a zateplenie stropov
- sanita
- vyrovnané podlahy (nivelizácia), položené plávajúce parkety a dlažba
- plastové okná s izolačným 3-sklom
- kompletné zariadenie vrátane elektrospotrebičov
- nový plynový kotol značky Vaillant

ZARIADENIE
- namieru robená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička, plynový sporák, umývačka riadu, elektrická rúra), krbové kachle v obývačke, vstavané skrine, manželská posteľ, komody, posteľe v izbách

DISPOZÍCIA DOMU
- vstupná hala, napravo od vstupu sa nachádza obývačka s kuchyňou, manželská spálňa s kúpeľňou a šatníkom, z obývačky je vstup na povalu cez padacie schody zabudované v strope, v kuchyni v podlahe je skrytý vstup do pivnice,
- vo vstupnej haly je komora a menšia kúpeľňa s WC,
- naľavo od vstupu je hosťovská izba, schodisko do podkrovnej časti, kde sú 2 izby

VÝHODY
- tehlový dom po celkovej rekonštrukcii
- dom je vo výbornom stave bez nutnosti investovnia do technického vybavanie či zariadenia len s minimálnou investíciou na dokončenie fasády
- veľký pozemok s možnosťou výstavby ďalšieho domu
- tradičná povala, ktorú možno po zateplení využiť ako ateliér alebo pracovňu
- pešia dostupnosť do 10 minút centrum mesta, vlaková či autobusová stanica
- tiché a príjemné prostredie

LOKALITA
Mesto Malacky sa nachádza na Záhorí len 30 minút automobilom od centra Bratislavy. Nehnuteľnosť je situovaná v pôvodnej zastavanej časti mesta tvorenej rodinnou zástavbou s výbornou dostupnosťou, či už pešo do centra mesta alebo parku, a