Veľký 3 izbový byt 78 m2 XXL lodžia komora Valachovej BA4

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj veľký 3 izbový byt v lokalite Valachovej ulice, sídlisko Záluhy, mestská časť Bratislava - Dúbravka.

Ide o obľúbenú lokalitu nachádzajúcu sa uprostred Dúbravky a v blízkosti m.č. Lamač. Je známa pre širokú občiansku vybavenosť od potravín, škôl ale aj rôznych služieb. Výborná je tu aj dopravná dostupnosť. Platí to tak pre MHD (bus, električka, vlak) ako aj autom na diaľnicu D2 či do centra mesta.

Výhody bytového domu:

- lokalita

koniec tichej, bočnej a slepej ulice, veľa zelene

- občianska vybavenosť

amfiteáter, park, detské ihrisko, športoviská, školy, obchody

- solídne možnosti parkovania

pred bytovým domom je väčšie parkovisko

- komplet rekonštrukcia

výstavba v 1972, rekonštrukcia 2 výťahy v 2012,
strecha, zateplenie, chodby a stúpačky v 2018

Výhody bytu:

- výmera

byt samotný má 65,36 m2, veľká lodžia má 11,40 m2, pivnica 1,30 m2

izby majú 11 a 12 m2, obývačka cca 23 m2, komora pri kuchyni 2 m2

- dispozícia

vykonaná bola zmena dispozície a to zrušenie časti predsiene (zväčšila
sa obývačka) a úpravou kúpelne (zrušenie vstupu do kuchyne)

- výhľad

byt sa nachádza na 12.tom poschodí z 12. orientácia bytu je na západ
izba, obývačka, kuchyňa, lodžia) a juh (izba)

- vybavenie

v byte bola po roku 2000 vykonaná rekonštrukcia. sú tu plastové okná,
posuvné zasklenie na lodžii, nové podlahy (parkety, dlažba). menila sa
aj kuchynská linka, toaleta či kúpeľňa

- nízke prevádzkové náklady

v byte sú k dispozícii rozvody elektriny, plyn (aktuálne nevyužívaný),
digitálnej káblovej TV či rýchleho internetu. náklady voči správcovi
boli cca 140€ (reálne náklady z vyúčtovania na 2 osoby v roku 2022).

Byt je v osobnom vlastníctve. Súčasťou predaja je aj podiel na bytovom dome a pozemku pod bytovým domom. Okolité pozemky sú vo vlastníctve Hlavné mesto SR - Bratislava.

Byt predáva realitný maklér Martin Jánoš, emai: martin.janos@flexibilreal.sk, mobil: 0904205200. Kúpa je možná aj na hypotekárny úver.