Priestranný rodinný dom v obci Záhorce - časť SELEŠŤANY

Predmet predaja sú 3 parcely v intraviláne obce:
- rodinný dom s garážou – zastavaná plocha: 187 m2
- dvor: 245 m2
- záhrada: 1235 m2

RODINNÝ DOM
- kolaudácia: 1990
- úžitková pl.: 202 m2
- konštrukcia: tehlová
- strecha: plochá; krytina z asfaltových pásov
- voda: vodovodná sieť, aj studňa
- elektrické rozvody: pôvodné (bezporuchové)
- kúrenie: elektrické; je možné vybudovanie kotolne, i kachľové vykurovanie
- okná: pôvodné – drevené, rovnako ako vstupné dvere (dobrý stav)
- orientácia okien: východ – juh – juhozápad
- zariadenie: čistý holodom
- na dome sa vykonali základné opravy a je priebežne udržiavaný
- v interiéri urobený hygienický náter stien
- dom má veľké okná, vysoké stropy a množstvo prirodz. svetla v interiéri
- interiér bez plesní a vlhkosti; suché základy domu
- odpadové vody z domácnosti sú zachytávané v žumpe
- dispozícia:
Prízemie: chodba, kuchyňa, úložný priestor/špajza, obývacia miestnosť (s dymovodom), kúpeľňa s oddeliteľným WC
Poschodie: chodba, 4 izby, balkón, terasa s prechodom do záhrady
Suterén: pod časťou domu je suchý suterén; dá sa využiť ako pivnica, úložný priestor, či technická miestnosť domu, kam je možné nainštalovať i vykurovací kotol, keďže má tiež vybudované napojenie dymovodu; v súčasnosti sa tu nachádza bojler a prístup k rozvodom vody a odpadov

GARÁŽ
- úžitková pl.: 25,96 m2
- podlaha vystlaná drveným betónom, na ktorom je možné urobiť štandardnú betónovú podlahu
- nachádza sa tu náraďovňa, prívod elektriny, vody, možnosť napojenia na odpad a dymovod

VEDĽAJŠIE STAVBY
- dva sklady: spolu 31,69 m2
- bývalá dielňa: 11,60 m2
- klenbová pivnica: 13,70 m2 (tesaná do pieskovca)
- náraďovňa: 1,12 m2
- stavby sú kryté zemou
- všetky sa nachádzajú pod časťou svahovitej záhrady s prístupom z dvora

OSTATNÉ
- príjazdová cesta
- parkovanie viacerých áut
- oplotenie dvora; čiastočné oplotenie záhrady
- terén: dvor zväčša rovinatý; záhrada na svahu
- záhrada je bývalou vinicou; v súčasnosti udržiavaná ako trávnatý porast
- na pozemku rastie pár ovocných stromov
- dvor je z ulice chránený ihličnanmi

LOKALITA:
- známa vinárska oblasť s rozsiahlymi vinicami
- blízko leží rieka Ipeľ, ktorá poskytuje možnosti rybolovu a sezónnych šport. aktivít na hrádzi
- v okolí obce je zachované prírodné prostredie s viacerými chránenými územiami
- 15 minút autom je dostupné okresné mesto Veľký Krtíš s komplet. občianskou vybavenosťou
- najbližšia autobus. zastávka: 120 m
- zákl. škola: 4,8 km
- materská škola: 2,7 km
- potraviny: 2,5 km
- obch. centrum: 5,7 km
- benzínka: 5 km
- Sl. pošta, Z-BOX: 4,3 km
- reštaurácia: 6,2 km
- kvalitné welness: 29,5 km
- hraničný priechod: 5,2 km

VÝHODY:
- pokojné prostredie
- dobré susedské vzťahy
- bezpečnosť a veľmi nízka kriminalita
- obec je udržiavaná
- nehnuteľnosti sú v osobnom vlastníc