5izbový RODINNÝ DOM v krásnom prostredí pri LESE až na 50á P

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom na rozľahlom pozemku s výmerou takmer 50á susediaci s lesmi Malých Karpát. Hľadáte rodinné bývanie v priamom kontakte s prírodou? Potom vás táto ponuka určite osloví.

Úžitková plocha domu je 295m2, z čoho 247m2 predstavuje podlahovú plochu v interiéri, 28,65m2 je plocha terasy a balkónov a 19,5m2 prístrešok za domom, ktorý je súčasťou domu. Tento 5i trojpodlažný rodinný dom postavený z tehly Porotherm (400mm) bol skolaudovaný v roku 2005.

POZEMOK (4877m2) je situovaný v absolútne pokojnej okrajovej časti Marianky a má mierne svahovitý charakter. Svah je otočený na slnečnú južnú stranu a je tak predurčený na založenie vlastného vinohradu, ovocného sadu, či výbehu pre kone. Pozemok zo severnej strany je na hranici katastra obce Marianka a susedí tak priamo s lesmi Malých Karpát, do ktorých sa možno dostať cez bráničku. Na pozemku je menší bazén a prístrešok určený na parkovanie pre 2 autá, skladovanie dreva, a má aj časť slúžiacu ako koterec pre psa. Na pozemku je nainštalovaná „malá FOTOVOLTAICKÁ elektráreň“ – 2 solárne bloky, ktorá je vo vlastníctve majiteľa domu. Vyprodukovaná elektrická energia je predávaná do siete, dom funguje nezávisle od nej. Vysporiadanie vlastníckych pomerov k „elektrárni“ je predmetom samostatnej dohody. Veľkorysá výmera pozemku poskytuje možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu.

Dispozične byt pozostáva z 3 podlaží:

Suterén je tvorený 2 miestnosťami: garážou pre 2 autá, kotolňou/skladom a úložným priestorom pod schodiskom.

Na prvom nadzemnom podlaží je vstupná predsieň, za ňou schodisková hala, z ktorej sa dostávame do obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou (37,8m2). Nachádza sa tu tiež priestranná spálňa (17,45m2), kúpeľňa s toaletou (8,95m2) a komora za kuchyňou (4,45m2).

Po vystúpení na druhé nadzemné podlažie je k dispozícii schodisková hala, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre vytvorenie hracieho kútika pre deti, prípadne na relax pri čítaní kníh. Z nej sú následne k dispozícii 3 spálne (16, 17 a 33,5m2), z ktorých najväčšia disponuje vlastnou kúpeľňou. Z tej je tiež východ na balkón. Druhý balkón je prístupný zo zvyšných 2 spální. Ďalej je k dispozícii kúpeľňa s rohovou vaňou a dvojumývadlom a oddelená toaleta. Budúci majitelia určite ocenia priestranný šatník.

Technické parametre:

Strecha: drevený krov so strešnou krytinou Bramac

Kúrenie a ohrev teplej vody: elektrický kotol 24kW – radiátory v celom dome okrem kuchyne s obývačkou, kde je kúrenie podlahové

Krb: murovaný krb v obývacej izbe, z ktorého sú spravené prieduchy – dom je tak možné vykurovať aj palivovým drevom

Okná: drevené 2-sklo NITTERMPLUS + strešné okná VELUX

Materiál: tehla Porotherm (400mm)

Zateplenie: polystyrén

Studňa: kopaná 24m s priemerom 1m – pitná voda vysokej kvality – pravidelne rozborovaná

Žumpa: 18m3

Voda a kanalizácia: v tejto lokalite je v štádiu riešenia a v dohľadnej dobe bude možné napojiť sa na vodovod a kanalizáciu

TV a