Priestranná Novostavba RD obec Dubová 184,5m2

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka na predaj krásny úsporný a veľkorysý rozlohou rodinný dom v obci Dubová pri Modre - okres Pezinok.

Dom je jedinečný svojou dispozíciou ako aj polohou či orientáciou na južnú stranú. Je stavaný v slepej tichej ulici v roku 2023 na miernom svahu pod lesom v krásnom, tichom a kľudnom prostredí s jedinečnym výhľadom na obec a vinohrady. Stavaný z drahých, kvalitných materialov a dokončenie prebehne už podľa predstáv nového majteľa (obklad na fasádu, umiestnenie svetiel v sadrokartónovom strope, material na schodisko zabradlie - drevo, sklo, chrom - či balkóny, elektrika zásuvky a vypínače, pochôdzna povala cca 40m2, zelená strecha v prednej časti na balkóne, zámková dlažba pred domom a do garáže, obklad fasády na prednej strane, menšie oplotenie predstava gabion z prednej časti atď.. ostatné vecou dohody) predáva sa ako holodom dokončený do štádia potrebného pre kolaudáciu, bez štandardu prípadne po dohode možné dokončenie štandardu namieru podľa požiadaviek klienta za doplatok.

Dom je postavený na pozemku s rozlohou 458m2 s úžitkovou plochou 184,5m2 vrátane garáže cca 50m2.

V tomto štádiu je možné pre klienta dom prerobiť aj na 2 bytové jednotky s možnosťou dokončenia podľa predstáv.

- 184,5m2
- 3 izby
- garáž pre 2 osobné autá
- 3x wc
- 2x kúpelka
- 3x šatník
- špajza
- postavený z tehly Wienerberger 30cm
- priečky 25cm
- zateplenie Nobasil 20cm
- vonkajšia fasáda Baumit
- strecha sedlová, izolovaná
- krov väznikovy
- škridla pálená Creaton-Futura farba šedá
- plastové okna Rehau 3-sklo farba šedá
- vstupné dvere šedé + madlo
- 2x púzdrové interierové dvere zasúvacie
- predpríprava na fotovoltaiku
- predpíprava na tepelné čerpadlo
- prefabrikátová žumpa (kanalizácia v obecnom pláne v dohľadnej dobe)

Obývacia izba disponuje HS portál (zdvíhacie posuvné dvere na terasu), podlahové kúrenie-voda, predpríprava na tepelné čerpadlo - je aj v cene Tč, predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie, predpíprava na klimatizáciu 2x klimatizáciu, sádrové omietky v celom dome, vymalované na bielo.

Dispozícia RD:

• Prízemie: Vstupná veľká hala so schodiskom, hosťovská izba so samostatným šatníkom, kúpeľnou s wc, technickou miestnosťou s Tč a garážou pre 2 autá.

• Poschodie: Denná časť - Kuchyňa spojená s priestrannou obývaciu izbou (možné predeliť na dve izby), špajza, hosťovské wc, spálňa so šatníkom, kúpeľnou s wc a bidetom. Z obývacej izby je vstup na terasu 60m2 s krásnym výhľadom na okolitú krajinu.

Tento domček sa nachádza v okrese Pezinok kde je aj kompletná občianska vybavenosť, Pezinok je vzdialený 11km od obce Dubová, Trnava je 13km od obce, do Ba je to 33km. V blízskosti krásna príroda, lesy, vinohrady a penzióny, gastro wine koncept Elesko...

Možnosť odkúpenia pozemku pod domom od cirkvi 156m2 cca 8.000,- Eur alebo 577m2 za 31.000,- Eur čo by zmenilo dispozíciu a možnosti dvo