5-izb. rodinný dom, garáž, rekonštrukcia, 3x vstup,809m2, Hl

Ponúkame Vám na predaj v exkluzívnom zastúpení 5izbový rodinný dom po rekonštrukcii, v centre obce Čaňa, Hlavná ulica, s garážou a pekným pozemkom 809m2.

Zastavaná plocha : 221m2
Užitková plocha : 160m2
Počet izieb : 5
Garáž : 32m2
Vstup : 3x

Náš 5izbový rodinný dom je s TOP lokalizáciou, vhodnou nielen na rodinné bývanie, ale aj na podnikanie, takémuto účelu slúžil aj doposiaľ.
V predných priestoroch bezprostredne s vjazdom z Hlavnej ulice bola prevádzka s 3 samostatnými priestormi, v strednej časti domu bola samostatná bytová jednotka pozostávajúca zo vstupnej chodby, 2 samostatných izieb, kuchyne a kúpelne s wc. V zadnej časti domu je technická miestnosť s ďalším wc, vedľa je garáž so vstupom do podpivničnej časti.

Pôvodný dom prešiel rozsiahlou a postupnou rekonštrukciou, ktorá započala v roku 2002 v prednej uličnej časti domu. Následne však pôvodný majiteľ menil aj zámer realizačných prác, ktoré už smerovali k novému podnikateľskému účelu, premene pôvodného domu na 2 samostatné objekty.
Predná časť s novým vytvoreným vstupom sa zmenila na predajňu - prevádzku, zadná časť ostala s bytovým zameraním.
Kompletne vymenené plastové okna aj s novým dverovým uličným vstupom tak dostatočne vymedzili priestor obchodu, kde 2 izby boli prispôsobené prevádzke, bola vybúraná oddeľujúca priečka medzi izbami, tretia izba plnila funkciu skladu a kancelárie, z ktorej bol výstup aj do dvora.
Dvorová vstupná chodba do obchodných priestorov je súčasťou priečelia oboch častí, ktorá bola predelená sadrokartónovou priečkou, ďaľší spoločný prechod z izby 3 ( kancelárie obchodu) bol zamurovaný.
Vedľajšia bytová jednotka má samostatný vchod, z chodby sa dostaneme do priestrannej spálne, pričom obývačka je prepojená s kuchyňou, ktorá disponuje samostatným jedálenským sedením.
Za kuchyňou je priestranná kúpelňa s vaňou, sprchovacím kútom, a wc.

Rekonštrukcia : nová kompletná strecha - plechový šindel, vymenený v roku 2016.
1. predná časť (prevádzka) - plastové okná, plastové dvere, kazetové stropy s LED osvetlením, nové radiátory, štukové omietky, zásuvky, vypínače
kancelária (sklad) - izba pôvodný stav.
2. stredná časť - 2018 nové stropy so sadrokartónom, nové zateplenie, LED svetlá, plávajúce podlahy,
kuchyňa s kompletnými vstavanými spotrebičmi, kúpeľna so sprchovým kútom, vaňou, kompletné nové rozvody elektroinštalácie zásuvkových aj svetelných rozvodov, nové rozvody vody, odpadu, plynu, nové radiátory.

Garáž je priestranná s pôvodným dreveným trámovým stropom, je kompletne podpivničená.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Immergas, zakúpený v roku 2015, ohrev teplej vody zásobník TÚV.
Dom má vlastnú studňu, žumpu a v zadnej časti záhrady pri žumpe je prípojka na obecnú kanalizáciu.

Lokalizácia domu je výborná, je možne ponechať súčasný stav, v prednej časti prevádzkovať služby, obchod a v zadnej č