Predaj dvojpodlažný 4iz.RD v Kráľovskom údolí pod Bôrikom

Ponúkame na predaj dvojpodlažný, podpivničený 4 iz. RD nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite Kráľovského údolia pod Bôrikom na ul. Pod vinicami.
Zo záhrady, prakticky „cez cestu“ je nábrežie Dunaja, po ktorom sa dá v príjemnom prostredí zájsť do blízkeho Riverparku.
S ním susedí známa časť Zuckermandel a za ňou, priamo pod hradom rýchlo vyrastá moderný bratislavský downtown Vydrica.
Lukratívnosť pozemku okrem blízkosti centra Bratislavy podčiarkuje aj výborná infraštruktúra.
Autom dobre dostupný je neďaleký most Lafranconi, ktorý zabezpečí dopravné napojenie na hlavné rýchlostné cesty D1, D2 a R7.
Doplnkovú relaxáciu sprostredkuje križovatka populárnych cyklotrás (Devín, petržalská hrádza, Berg), či botanická záhrada.

Predmetný dom stojí na pozemku o výmere 710 m2, z toho zastavaná plocha 80 m2, úžitková plocha 160 m2 plus pivnica a garáž o výmere 18 m2.
Bol postavený v roku 1955, je z klasických materiálov: suterén betón, obvodové múry tehla a tvárnice, 1 NP kombinované, 2 NP tehla, priečky tehlové, vonkajšie stĺpy (balkón 1 NP ), sú železobetónové, sokle a stĺpy obložené kabrincom. Podlahy - drevené stromčekové parkety, terazzo, linoleum. V roku 2020 nová fasáda a kvalitne kotvená krytina strechy s deklarovanou životnosťou materiálu 40 rokov, detailne boli vyspravené steny pivnice a 1 NP, prípadne niektoré stropné omietky. Elektroinštalácia je čiastočne nová. Od marca 2022 inštalovaný moderný plynový kotol s odvodom kondenzu do kanalizácie. Inteligentné ovládanie kúrenia systémom Honeywell s možnosťou správy cez internet.
Dispozičné riešenie:
Suterén - kotolňa, sklad s praktickými policami, vínna pivnica ( momentálne tiež ako sklad ).
1 NP - vstupná hala, chodba, dve samostatné priestranné izby z toho jedna s východom na balkón prepojený so záhradou, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a oknom, toaleta, schodisko vedúce na 2 NP.
2 NP - chodba, dve samostatné priestranné izby z toho jedna s východom na čiastočne krytý priestranný balkón, kuchyňa.
Pôdorys zašleme na vyžiadanie.
Záhrada domu je udržiavaná, oplotená, vysadená kvetinami, okrasnými drevinami, ovocnými stromami. Jej atmosféru dotvára jedinečná architektúra južnej fasády domu, na ktorú je dláždeným chodníkom napojená príjemná odpočinková terasa.
CENA 893.200 EUR INF:0918 797 709