REZERVOVANÉ Rodinný dom Lúčky, Ružomberok

NOVÁ Cena LEN 217.000,-€.

Ján Moskál WINNERS reality Slovakia, Exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný sedem izbový rodinný dom v obci Lúčky okres Ružomberok.

3D Prezentácia tu: https://my.matterport.com/show/?m=7SgUFeCiLvh
Video tu: https://youtu.be/UgsUvmf5Wdw

Rodinný dom je trojpodlažná stavba po kompletnej rekonštrukcii a kolaudácii v roku 2022, ktorá obsahovala prestavbu pôvodného domu a nadstavbu 3. podlažia s novou strechou. Účelnou rekonštrukciou domu je vhodný na trvalé bývanie aj pre väčšiu, alebo viac generačnú rodinu. Dom môže slúžiť aj ako víkendový dom, aj s možnosťou komerčného využitia, keďže je umiestnený v blízkosti kúpeľov Lúčky, kde sa nachádza aj Aqua - vital park.

Rodinný dom so zastavanou plochou 93 m2, je postavený na rovinatých pozemkoch s celkovou výmerou 384 m2. Úžitková plocha domu je cca 284 m2. Za domom je postavená priestranná garáž s montážnou jamou, zatiaľ v pôvodnom stave, so zastavanou plochou 34 m2.

Rekonštrukcia Rodinného domu bola takmer kompletná a obsahovala:
- dispozičnú zmenu interiéru aj exteriéru domu
- vytvorenie nového vstupu do domu aj s interiérovým schodiskom
- novú zaizolovanú sedlová strechu s trvácnou betónovou škridlou Mediterran
- Nová fasáda s tepelnou izoláciou z EPS 100 mm
- plastové okná
- nové rozvody elektriny 230/400V, plynu, vody a odpadu
- nové omietky, obklady, dlažby a ostatné podlahy
- nový vykurovací systém s plynovým kondenzačným kotlom
- predpríprava na viac generačné bývanie

Základy domu sú kamenno betónové, múry sú kombinácia škvárobetónovej kvadry a pálenej tehly, podlahy betónové s plávajúcou podlahou a dlažbou, strop na 1. NP betónový, strop na 2. NP drevený trámový.

Dispozičné riešenie domu:
1. Nadzemné podlažie - Hlavný vstup, predsieň, technická miestnosť, schodisko na 2. NP, dve izby, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s toaletou a kotolňa.
2. Nadzemné podlažie – Schodisko na 3. NP, chodba so vstupom na balkón, špajza, obývacia izba s kuchyňou, izba, komora pod schodiskom a kúpeľňa s toaletou.
3. Nadzemné podlažie – chodba, 3 obytné miestnosti a kúpeľňa s toaletou.

Rodinný dom je pripojený na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia.
Vykurovanie a ohrev TUV je plynovým kondenzačným kotlom.
Predpokladané mesačné prevádzkové náklady budú nízke.

Rodinný dom je po kompletnej rekonštrukcii až na pár detailov, ktoré treba dokončiť – finalizovať fasádu omietkou, finálne podlahy na 1. NP a iné detaily viditeľné vo fotodokumentácii.

Výhody domu a lokality:
- Zrekonštruovaný rodinný dom v blízkosti kúpeľov Lúčky
- možnosť komerčného využívania
- obec má takmer kompletnú občiansku vybavenosť, samozrejmosťou je aj materská škola
- parkovanie vo dvore, garáži alebo pred domom
- umiestnenie domu v tichej ulici
- tesná blízkosť prírody
- ak budete potrebovať väčší pozemok, dá sa od suseda odkúpiť

Energetický certifiká