PREDAJ:Rodinné sídlo s ovocným sadom294m2,Lúčky_Kremnica

Realitná kancelária RE/MAX exkluzívne ponúka na predaj čiastočne sebestačné rodinné sídlo s ovocným sadom a pasívnym príjmom na okraji obce Lúčky vzdialené len 2min autom od mesta Kremnica.

Na zastavanom nádvorí 822m2 sa nachádza 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 294m2 (2 apartmány, pričom jeden sa používa na prenájom a produkuje pasívny príjem prenajímaním súkromného apartmánu so zabehnutým biznisom). Každé podlažie má svoj samostatný vstup z exteriéru, všetky podlažia sú prepojené schodišťami v interiéri domu. Suterén pozostáva z technickej miestnosti, skladu a veľkej samostatnej izby, ktorá sa využíva ako posilňovňa. Prízemie pozostáva z 3 rozmerných izieb, hosťovskej izby, kuchyne, predsiene, 2x kúpeľňa s WC, krytá terasa. Poschodie je samostatnou 4-izbovou podkrovnou bytovou jednotkou, kde sa okrem izieb nachádza kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, úložné priestory a balkón.

Od roku 2019 začala kompletná rekonštrukcia domu - kanalizácia, vodovodné rozvody REHAU, komplet nová elektrika, tepelné čerpadlo NIBE, nový bojler Dražice, fotovoltaický ostrovný systém s 13 solárnymi panelmi a s 2 batériami, nový kotol na tuhé palivo. Piecka na pečenie priamo v kuchyni. Nové kúpeľne aj WC, nové omietky a iné.

Zdroj vody je obecný vodovod privedený z Kremnice, vlastný pramienok, ktorý samospádom zabezpečuje zavlažovanie záhrady a zásobuje jazierko. Na pozemku sú dve cca 1000L nádoby na zber dažďovej vody. Septik s prepadom dokáže bez problémov zvládnuť 14 ľudí pri čistení 2x ročne.

K nehnuteľnosti prislúchajú pozemky o veľkosti 6214m2, z čoho plocha okolo stavieb s rozlohou cca 4 700 m2 je oplotená. Svahovitý slnečný pozemok má ideálnu J-V orientáciu a poskytuje kľud, súkromie a rôznorodosť. Na pozemku rastie veľa jedlých a liečivých rastlín a sú z neho krásne výhľady na okolité pohoria a zároveň je chránený pred silnými vetrami vďaka vynikajúcej geografickej polohe.

Súčasťou pozemkov je oplotená záhrada, v ktorej nájdete černice, maliny, ríbezle, egreše, josty, jahody, zeleninovú záhradu. Ovocný sad má 32 plne rodiacich stromov, hruška, čerešňa, jablone, 3 slivky, 4 orechy plus cca 20 ďalších ovocných stromov (staré odrody hrušiek, sliviek, dula, marhule, nektárinka, čerešne), ktoré boli vysadené 2020-2022 a dajú sa dokúpiť. Smrekový les, ktorý sa nachádza nad ovocným sadom je rajom pre hríbarov (napr. v roku 2022 cca 10kg rýdzikov) a tiež si plní skvelú funkciu vetrolamu a zachytávania vody.

V rozsahu minimálne 15km nie sú žiadne postreky z polí, ktoré by negatívne ovplyvňovali zdravie. V okolí sú horské pramienky. Dopravná dostupnosť: prípojka na E58 (BA-KE)- 12min. Pre milovníkov lyžovania, bežkovania, turistiky, horolezectva je to len 10min na Krahule, 15min. na Skalku a hneď za domom vedú turistické chodníky vhodné aj na cykloturistiku, behanie a prechádzky. Počas sezóny si na neďalekom salaši môžete zakúpiť kvalitné ovčie výrobky, neriedenú žinčicu a ovčí syr, ktorý len tak spieva. V okolí do 30min