Praktický 4izbový byt s výborným dispozičným riešením

Typ: 4-izbový byt
Ulica: Goláňova
Obec: Bratislava-Ružinov

Fakty o byte:
Výmera: 74.00m2
Pivnica: 1.15m2
Poschodie: p3 / 3
Loggia: pripravený a schválený projekt na dostavbu loggie, dostavba v roku 2024
Stav bytu: povodny

Prečo toto bývanie?
Tichá lokalita s nízkopodlažnými bytovými domami obklopená zeleňou.

Dispozičné riešenie s otvorenou obývačkou prepojenou s kuchyňou. Presvetlený byt do 3 svetových strán a aj kúpeľňa s oknom. 

Výborná dostupnosť ako do mesta, tak aj na obchvat. Vďaka MHD ste do 10min v centre.

Dispozícia a zariadenie:
4 izbový byt s celkovou výmerou podlahovej plochy 73.45m2, k tomu prislúcha pivnica s výmerou 1.15m2. Vďaka orientácii do 3 svetových strán je byt nádherne presvetlený a priamo v korunách stromov.

Byt prešiel staršou rekonštrukciou pred 20timi rokmi ale zmena dispozície je skutočne nadčasová. Výhodou je otvorený priestor obývačky s kuchyňou ale aj kúpeľňa s oknom a spálňa s menším šatníkom.

Po technologickej stránke oceníte najmä v letných mesiacoch klimatizáciu.
V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie a vybavenie bytu.

Stav a technológie:
Posledná komplexná rekonštrukcia prebehla v roku 2004 a z toho dôvodu uvádzame stav ako pôvodný. Určite oceníte zmenenú dispozíciu a vymenené elektrické rozvody, ako aj rozvody vody a odpadu.

V byte sú plávajúce podlahy, drevené ineriérové dvere aj so zárubňami, drevené okná, kuchýnska linka s drevenými dvierkami.

V chodbe je menšia vstavaná skriňa, samostatné WC aj s umývadielkom.

Izby sú kompletne zariadené vrátane skriniek, postelí a doplnkového nábytku.

Obývačka je priechodná vybavená koženou rohovou sedačkou.

Obe detské izby boli prerobené pred 3 rokmi (podlahy, vymalované).

Bytový dom:
Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových 3.p. tohoto nízkopodlažného panelového domu, kde vo vchode je len 8 bytov (2 byty na podlaží).

Na bytovom dome boli vykonané nasledovné rekonštrukcie: nová vstupná brána, výmena okien, zateplenie strechy, obnova spoločných priestorov, rekonštrukcia vchodu, zateplenie fasády.

Do budúcna sa plánuje: výmena stupacieho vedenia. Dlhodobo prebieha aj diskusia o dobudovaní balkónov na dome, nakoľko záujem prejavili všetky byty.

Vykurovanie je zabezpečené formou ústredného vykurovania a mediátorom tepla sú radiátory.

V dome je zavedený optický internet.

Bezprostredné okolie ponuky:
Okolie domu poteší zázemím v podobe detského ihriska, obchodného centra kocka, potravín Lidl, zastávka autobusu a trolejbusu, školské zariadenie, gymnázium, park, reštaurácia ale aj výbeh pre psov.

Pošeň je miestnou časťou Ružinova, pre ktorú sú charakteristické skôr staršie paneláky a 4-8 podlažné bytovky. Priestor medzi nimi vypĺňa zeleň a kvalitné verejné priestory s odrastenými drevinami, ktoré dodávajú tomuto územiu osobitý nezameniteľný ráz. Táto časť je zo severu ohraničená Ružinovskou ulicou, po ktorej sa tiahne ružinovská električková radiála s množstvom zastávok a primárnou link