Polyfunkčný objekt | Staré mesto NITRA

Dobrý deň, v centrálnej časti ponúkame na predaj lukratívny polyfunkčný objekt. V mestskej časti Staré mesto, v preluke medzi ulicami Štefánikova trieda (pešia zóna) a Fraňa Mojtu.

485m2 | POZEMOK

———

O OBJEKTE:
Dvojpodlažný polyfunkčný objekt obdĺžnikového pôdorysu, so šikmou strechou, bez podpivničenia, situovaný v centrálnej časti krajského mesta Nitra, v radovej zástavbe na ulici Fraňa Mojtu.

Budova v minulosti slúžila ako súkromná pekáreň, následne ako predajňa keramických obkladov, dlažby, sanity, po zmene majiteľa v roku 2005 bolo vydané stavebné povolenie na kompletnú rekonštrukciu a nadstavbu objektu. V rámci rekonštrukcie z pôvodnej stavby zostali len základové konštrukcie objektu a obvodové konštrukcie prvého nadzemného podlažia, ostatné konštrukcie objektu vrátane železobetónového stužujúceho venca a stropu nad 1. nadzemným podlažím boli realizované nanovo. Od roku 2006 bol objekt užívaný v prízemí ako kaviareň, podkrovie tvoria miestnosti účelovo využívané ako kancelárie a izby so sociálnym zariadením a kuchynkou, pre majiteľa a personál prevádzky.

Nádvorie - Spevnené plochy z betónovej dlažby kladenej do podkladného lôžka zo štrkodrvy, vyplňujú celú plochu pozemku, tvoria prístupovú a manipulačnú plochu na dvore polyfunkčného objektu.

ĎAĽŠIE POZNÁMKY:
V roku 2021 bol vymenený zdroj tepla a teplej vody.
Prípojka vody, kanalizačná aj plynová prípojka boli vybudovaná v roku 2006. Prepokladaná životnosť 50-60 rokov.

KATASTER:
LV č. 3937 k.ú. NITRA, obec NITRA, okres NITRA
Parcela registra “C”
parc.č. 1512/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 225 m2 (objekt)
parc.č. 1512/18 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 260 m2 (nádvorie)

Na nádvorie sa vzťahuje ťarcha právo prechodu a prejazdu pre vlastníkov susedných nehnuteľností.

NÁDVORIE: 260m2
PARKOVANIE: možné pred objektom

—

O STAVBE:
Prvé nadzemné podlažie (1NP): vstup so schodiskom do podkrovia, piručný sklad, zádverie, miestnosť pre upratovačky, chodba, wc ženy (2x kabínka + miestnosť s umyvadlami), wc muži (2x kabínka + miestnosť s umývadlami a pisoármi), kaviareň + krytý vstup.

Druhé nadzemné podlažie (nadstavba podkrovia):
Schodiskový priestor, chodba, šatňa + sociálne zariadenie personál, kúpelňa s wc, wc s dvomi kabínkami a umývadlom, kotoľňa, kuchynka a šesť samostatných miestností (účelovo využívané ako kancelárie a izby pre krátkodobé bývanie), balkón.
Dispozičné riešenie je k dispozícií v galérií obrázkov.

ZASTAVANÁ PLOCHA: 225m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 177 m2 (1NP) + 179m2 (2NP)

—

VYBAVENOSŤ:
Obchody a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti objektu.
Hlavná autobusová a železničná stanica: 20 minút pešo
Mestská hromadná doprava: 100-300 metrov
Pešia zóna v Nitre: 1 minúta pešo
Divadlo Andreja Bagara: 5 minút pešo
Nitriansky hrad: 9 minút pešo
Mestský park: 12 minút pešo
Rieka nitra + cyklotrasa: 1 minúta pešo