GESTTO | NOVOSTAVBA NADŠTANDARDNÉHO 5-IZBOVÉHO RD | VAJSLOVA

https://www.gestto.sk/nehnutelnost/gestto-novostavba-nadstandardneho-5-izboveho-rd-vajslova-dolina-tt/

V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti Vám ponúkame na predaj nadštandardnú novostavbu 2-podlažného 5-izbového rodinného domu situovaného v lokalite Vajslova dolina – Stredná ulica. Poctivá stavba s celkovou úžitkovou plochou 201,84 m² (vrátane terasy – 17,40 m² a balkónu 8,64 m²) leží na rovinatom pozemku o celkovej výmere 399 m².
Rodinný dom nebol postavený za účelom následného predaja, o čom svedčí aj takmer 55-metrová obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a komorou (výmera bežného 2-izbového bytu) a kvalitná stavebná technológia, ktorú Vám radi predstavíme na osobnej obhliadke nehnuteľnosti.



Dispozícia:
1.NP
-zádverie s odkladacím priestorom
-predsieň
-2x samostatná miestnosť (výmera 13,09 m², 14,06 m², orientácia východ)
-kúpeľňa spojená s WC
-technická miestnosť + WC,
-veľká obývacia miestnosť s nadrozmernými oknami disponuje kuchynským kútom s komorou, jedálenskou časťou a výstupom terasu/záhradu (54,05 m², predpríprava na krb, západ a sever)
-priestor pod schodiskom nám ponúka širokú škálu efektívneho úložného priestoru
2.NP
-veľkorysý komunikačný priestor medzi jednotlivými miestnosťami (vyše 13 m²), ktorý zbadáte po vyjdení na druhé podlažie, architektom označený ako pracovňa, by vedel slúžiť aj ako krásna knižnica či galéria s dostatočným priestorom na relax, a to v kombinácii s následným výstupom na strechu – s možnosťou dorobenia ďalšej terasy
-samostatná miestnosť (14,25 m², východ)
-do poslednej miestnosti sa dostanete cez „walk-in“ šatník, s takmer 9-metrovou kúpeľňou s WC, samotná spálňa Vám ponúka ďalších takmer 23 m² a výstup na balkón s orientáciou do záhrady – západ
-v prípade vážneho záujmu dodáme okótovaný pôdorys
Pozemok
-rovinatý pozemok nám z prednej časti ponúka parkovanie pre 2 osobné autá (na pozemku + parkovanie pred pozemkom)
-miesto na predzáhradku
-prechod do domu a na záhradu



Stav & technické informácie
-rodinný dom je v stave „hrubej stavby“ (tak ako ho vidíte na fotkách, tak sa aj predáva), začiatok stavby cca r. 2020
-IS: na hranici pozemku sa nachádzajú všetky: elektrina, mestská voda a kanalizácia, plyn (na pozemku je studňa s možnosťou napojenia sa do domu na užívanie)
-kvalitné železobetónové základy, hydroizolácia IPA, od susedného domu bola použitá tvrdená EPS izolácia
-plastové okná – 8 komôr, 3-sklo
-pórobetónové obvodové murivo zn. PORFIX 300 mm, nenosné priečky 150 mm
-ďalej boli použité debniace dosky zn. VELOX k obojstrannej metóde debnenia vencovej konštrukcie v spojení so stropnou konštrukciou, v kombinácii s prekladmi zn. HELUZ (nad bežnými oknami)
-„rovná strecha“ – na pomúrnici sú na husto poukladané drevené trámy, debnenie, IPA hydroizolácia, EPS 350 mm, geotextília, FATRAFOL



Momentálny stav nehnuteľnosti ponúka novým majiteľom maximálny možný priestor na personal