2i byt v Panorama City

Ponúkam na predaj 2 izbový byt na 5. poschodí vo veži II (bližšie k SND) v polyfunkčnom dome Panorama City I na Landererovej 6, 8 v Bratislave nachádzajúci sa v novom centre Bratislavy blízko pri Dunaji. Byt vlastním od roku 2016. Dom bol vyhodnotený ako stavba roka 2016 ( https://www.asb.sk/aktualne/pozname-stavbu-roka-2016 ).

Výmera bytu je 58,84 m2 + 5,88 m2 zasklená lodžia, t.j. celkove spolu 64,72 m2

Byt je prevažne vhodný ako investičný byt, ktorý si drží hodnotu aj pri poklese trhu.
Vzhľadom na lokalitu, služby v obchodných priestoroch domu, tým, že v dome je recepcia, bezpečnostná služba a samotný správca bytového domu ponúka vlastníkom bytov službu upratovanie bytov, množstvo vlastníkov nadobudlo byty v predmetnom dome s cieľom investovať v segmente krátkodobého prenájmu bytov.

Byt je vykurovaný prostredníctvom bytovej výmenníkovej stanice, t. j. sami si regulujete rozsah odobratého tepla počas celého roka. V byte je centrálna klimatizácia, 2x vstavané skrine, bezpečnostný trezor ukotvený 4 kotvami v podlahe vhodný na skladovanie ručnej zbrane a streliva a video vrátnik. Z bytu sa dá cez lodžiu dostať na terasu bytového domu, ktorá nie je štandardne sprístupnená ani spoluvlastníkom polyfunkčného domu. Byt nemá pivnicu. Byt predávam spolu so všetkými hnuteľnými vecami, ktoré sú v byte.

Posledné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu je k dispozícii za rok 2022 a je v celkovej sume 1603,60 EUR, čo zodpovedná mesačným nákladom 133,6 EUR. Mesačné náklady na elektrinu sú v sume približne 35 eur.

Vlastník bytu v Panorama City I má prístup do spoločnej zasadacej miestnosti o celkovej výmere 104 m2, kde možno realizovať rokovania, školenia alebo iné skupinové aktivity. V priestore je
kuchynský kút aj WC, stoly, stoličky, premietačka, tabuľa, a ďalšie bežné vybavenie. Kapacita je približne 50 ľudí. Rozsah využívania zasadačky nie je limitovaný.

Celková cena za byt vrátane vybavenia je 455 000,- EUR, t. j. 7 030,30 za 1m2.

Táto cena je len zdanlivo vysoká a zodpovedá ponukovým cenám obdobných bytov v okolitých novostavbách v tejto lokalite. Cena zohľadňuje skok v cenovej hladine po približne 40% náraste cien z predchádzajúcich rokov, ktoré sa v cenách nehnuteľností prejavia až v nasledujúcom období, po očakávanom opätovnom poklese úrokových sadzieb, náraste ceny práce, ďalšej vlny emigrácie z Ukrajiny a s tým spojeným zvýšeným dopytom po bytoch a celkovom oživení trhu rovnako, ako tomu bolo v období po predchádzajúcom útlme na trhu nehnuteľností.

Úhradu kúpnej ceny akceptujem aj formou kryptomeny.
V prípade, že je to pre Vás z nejakého dôvodu potrebné, možno kúpnu cenu aj navýšiť a poskytnúť cashback zodpovedajúci navýšeniu kúpnej ceny, čo môže mať v niektorých prípadoch zmysel napríklad, ak kupujúcim je firma.

Fotografie bytu a pôdorys bytu nájdete na nasledovnej adrese:
https://drive.proton.me/urls/5AM05VB1F8#bMMWGXMRtavL