Rodinný dom v Rastislaviciach na pozemku 1896 m2

Exkluzívne iba u nás! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v obci Rastislavice v okrese Nové Zámky. Pokojná obec s necelou tisíckou obyvateľov sa rozprestiera na rovine na južnom okraji Nitrianskej pahorkatiny s úrodnou černozemnou pôdou a patrí do Chráneného vtáčieho územia Dolné Považie. Komunikačné spojenie má zabezpečené autobusovou dopravou do krajského mesta Nitra vzdialeného 25 km, rovnako ďaleko je aj do okresného mesta Nové Zámky. Najbližšia železničná zastávka je v 5,5 km vzdialenom Jatove (trať Nové Zámky – Bratislava), prípadne v 7,5 km vzdialených Komjaticiach (trať Nitra – Nové Zámky). Do 83 km vzdialeného hlavného mesta sa dostanete autom cca za 1 hodinu.

Predmetom ponuky je kompletne zrekonštruovaný 3-podlažný rodinný dom, nachádzajúci sa v tichej ulici mimo hlavnej cesty na pozemku s celkovou rozlohou 1896 m2. V súčasnosti sa využíva prevažne ako víkendová rekreačná nehnuteľnosť, avšak vzhľadom na jej charakter a dispozíciu je vhodná pre rodinu, ktorá preferuje komfortné a úsporné bývanie v pokojnej lokalite plnej zelene. Veľkou výhodou je, že rodinný dom prešiel nedávno kompletnou rekonštrukciou, a tak si momentálny stav nevyžaduje žiadne nutné investície do zlepšenia technického stavu (okrem možných individuálnych požiadaviek nového majiteľa). Nehnuteľnosť má jediného vlastníka a predáva sa bez tiarch, vďaka čomu môžete jej benefity využiť už v krátkom čase.

Pôvodná stavba z roku 1950 bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2018 do súčasnej podoby. Rodinný dom má 3 podlažia s nasledovnou dispozíciou a výmerami:
1.PP – pivnica so vstupom z kúpeľne, využívaná ako technická miestnosť s kompletnou infraštruktúrou inžinierskych sietí – 18,76 m2
1.NP – prízemie – vstupná chodba, hala so schodiskom, samostatná obývacia miestnosť, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a WC, jedáleň s portálom na terasu, veľká špajza (sklad a druhé WC) – 110,65 m2
2.NP (podkrovie) – detská izba s nábytkom na mieru, šatník, spálňa s výstupom na veľkú otvorenú terasu s výhľadom do záhrady – 63,6 m2.

Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na energetickú efektívnosť stavby a súčasné prevádzkové náklady sa pohybujú pod úrovňou 100 EUR/mesiac. Prispieva k tomu zateplenie celého objektu vrátane strechy, kombinácia kúrenia plynom (kondenzačný kotol Beretta Green Exclusive) a ohrevu vody pomocou solárnych kolektorov, 2 klimatizačné jednotky v podkroví, kvalitné plastové okná zn. Slovaktual a Incon a tiež strešné okná Velux, ktoré zároveň presvetľujú priestor. Voda na polievanie záhrady je z vlastnej studne, do domu je zavedená obecná voda. Elektrina 220V + 380V, kanalizácia je riešená pomocou vlastnej spoľahlivej ČOV.

Útulný a efektívne riešený interiér dopĺňajú vonkajšie prvky rozľahlej záhrady s výmerou takmer 19á. Na takomto priestore je dostatok miesta pre okrasnú aj úžitkovú záhradu, vlastné políčko na pestovanie, korene viniča v okolí terasy, ktorá je prepojená s domom, či ďalšie prvky záhradnej architektúry. Majit